Frågor och svar för svenska köpare om bostäder i Spanien

Vanliga frågor om att sälja bostad i Spanien

Trygg försäljning – få svar på dina frågor

Att sälja bostad i Spanien väcker ofta många frågor – särskilt om du inte är på plats året runt. Här har vi samlat tydliga svar om skatter, dokument, tidslinje, digitala visningar och notarieprocessen. Med vår hjälp blir försäljningen smidig, trygg och helt på dina villkor.

Vad kostar det att sälja en bostad i Spanien?

De vanligaste kostnaderna för säljare är mäklararvode, kapitalvinstskatt (deklareras via Modelo 210 för icke-resident), kommunal plusvalía, samt energicertifikat (CEE). Har du bolån tillkommer bank-/notarieavgifter vid lånelösning. Nordic Home Spain gör alltid en nettokalkyl innan publicering på Costa Blanca/Costa Cálida.

Vad är 3 % källskatt (retención) och när dras den?

Är du icke-resident håller köparen inne 3 % av priset (Modelo 211) som förskott på vinstskatt. Din slutliga skatt räknas i Modelo 210; blir den lägre kan du få återbetalning av delar eller hela beloppet.

Vilka dokument behöver jag för att sälja?

Vanligen: Escritura (lagfart), NIE + legitimation, senaste IBI-kvitto, föreningsintyg (skuldfria avgifter), el/vatten-kvitton, energicertifikat (CEE) och ev. boendecertifikat. Har du lån behövs bankens avslutsbrev/saldo.

Måste jag ha energicertifikat (CEE) för att sälja?

Ja. CEE krävs för marknadsföring och försäljning. Saknas det ordnar vi snabb beställning via certifierad tekniker innan annonsen går live.

Hur fungerar digital visning för säljare?

Vi genomför livesända visningar (SE/EN/ES) till kvalificerade spekulanter som inte kan resa direkt. Det ökar räckvidden internationellt, minskar onödiga fysiska visningar och kan påskynda vägen till reservation. Läs mer på sidan om digitala visningar för säljare.

Kan jag sälja helt på distans med fullmakt?

Ja. Med fullmakt (POA) kan du genomföra hela försäljningen utan att resa. Vi koordinerar jurist, bank och notarie, inklusive pantavregistrering om lån finns.

Jag har lån på bostaden – hur löses det vid försäljning?

Lånet löses på notarie samma dag som tillträdet. Banken skickar representant eller fullmakt; panten avregistreras och kostnader/ränta regleras i slutlikviden.

Hur sätter jag rätt pris inför försäljning?

Vi kombinerar jämförbara försäljningar, efterfrågan i mikro-området på Costa Blanca/Cálida, bostadens skick och din tidshorisont. Du får värdering och försäljningsplan innan start.

Vem betalar avgifter och förbrukning fram till tillträde?

Säljaren står för kostnader fram till notariedagen. På notarie avräknas föreningsavgifter och el/vatten proportionerligt mellan parterna.

Vad händer på notariedagen?

Vi kontrollerar dokument, betalning sker (bankcheck/överföring), lån löses, pant avregistreras, ny escritura signeras och nycklar lämnas över till köparen.

Vi på Nordic Home Spain har hjälpt svenskar att sälja bostad i Spanien i över 10 år.

Hittar du inte svaret på din fråga? Hör av dig – vi finns här för dig hela vägen.