Spara tid och undvik förseningar hos notarie med en komplett dokumentmapp. Nedan hittar du de vanligaste dokumenten som efterfrågas när du ska sälja bostad i Spanien – särskilt i provinserna Alicante (Costa Blanca) och Murcia (Costa Cálida). Krav och benämningar kan variera mellan kommuner; vi hjälper dig att säkerställa rätt handlingar i just ditt ärende.

Obligatoriska dokument (vanligast)

Energicertifikat (CEE/EPC)

Krävs i normalfallet vid försäljning och visar bostadens energiprestanda. Certifikatet är vanligtvis giltigt upp till 10 år. Saknas CEE beställer vi detta via behörig tekniker innan publicering.

Habitability / Licencia de Ocupación / Cédula de Habitabilidad

Intyg på att bostaden är beboelig. I Valenciaregionen (inklusive Costa Blanca) efterfrågas ofta aktuell licens, ibland som “segunda ocupación” för äldre bostäder. Vi kontrollerar vad som gäller för din kommun och fastighetstyp.

Escritura & Nota Simple

Escritura är lagfarten (ägardokument). En färsk Nota Simple visar ägarförhållanden, eventuella inteckningar och andra belastningar. Vi beställer aktuell Nota Simple inför försäljningen.

NIE + pass

NIE-nummer och giltig legitimation för samtliga säljare krävs vid försäljning och hos notarie. Har du bytt pass ordnar vi uppdaterade kopior enligt notariets riktlinjer.

Ekonomi & avgifter

IBI-kvitto och förenings-/samfällighetsintyg

Ta fram kvitto på betald kommunal fastighetsskatt (IBI) för senaste året samt intyg från samfällighet/förening om att inga avgifter är obetalda. Detta påskyndar köparens kontroll hos notarie.

El- och vattenkvitton

Senaste räkningar eller kundnummer underlättar överföringar av abonnemang efter tillträdet. Om internet/TV ska lämnas kvar är det bra att ha uppgifterna redo.

Om du har lån eller byggt om

Låneavslut (cancelación de hipoteca)

Finns bolån behöver banken förbereda avslut och, vid behov, stryka inteckningen i fastighetsregistret. Vi samordnar med bank och notarie så att allt sker i rätt ordning.

Bygglov & slutbevis

Vid större renoveringar, utbyggnader eller ändrad användning kan bygglov, tekniska intyg och slutbevis efterfrågas. Har du gjort ändringar (t.ex. inglasning, extra rum, pool) säkerställer vi att dokumentationen är komplett.

Checklista – skriv ut och bocka av

• Giltigt CEE (energicertifikat)

• Licencia de Ocupación/Cédula de Habitabilidad (om tillämpligt i din kommun)

• Escritura (lagfart) + färsk Nota Simple

• NIE och giltig ID-handling för alla säljare

• IBI-kvitto (senaste året)

• Intyg från förening/samfällighet om skuldfrihet

• El/vatten (senaste fakturor eller kundnummer)

• Eventuellt: lånehandlingar för cancelación de hipoteca

• Eventuellt: bygglov/slutbevis för renoveringar/utbyggnader

Boka säljstart – vi hjälper dig

Behöver du en dokument-genomgång? Kontakta oss så hjälper vi dig att samla allt, beställa saknade intyg och förbereda notariebesöket – smidigt och utan onödiga väntetider.