Tillträdet är finalen på din försäljning. Med rätt förberedelser blir mötet hos notarien tryggt och effektivt. Här får du en praktisk guide för säljare på Costa Blanca och Costa Cálida – framtagen av Nordic Home Spain – så att affären kan avslutas smidigt och i tid.

Före notariebesöket – förberedelser som sparar tid

Dokumentmapp klar

CEE (energicertifikat), escritura (lagfart), aktuell Nota Simple, NIE + passkopior, senaste IBI-kvitto, intyg från förening/samfällighet om skuldfrihet, samt eventuella lånehandlingar för cancelación de hipoteca.

Stäm av uppgifter

Säkerställ att namn, adress, fastighetsbeteckning och ytor matchar handlingarna. Vi gör en genomgång och flaggar avvikelser i god tid.

Fullmakt (POA) om du inte kan närvara

Vi hjälper dig att ordna giltig fullmakt och koordinera med notarie så att en representant kan underteckna åt dig.

Betalningsflöde & 3 % retention

Bekräfta hur köpeskillingen regleras (bankcheck/överföring). Är du icke-resident? Planera hanteringen av 3 % källskatt (retention) och kvittningen i din efterföljande deklaration.

Överlämning & avläsningar

Samla nycklar, taggar, garagefjärrar, manualer och garantier. Planera för foto/avläsning av el, vatten (och ev. gas) på tillträdesdagen.

På notariekontoret – steg för steg

1. Identitetskontroll – notarie kontrollerar ID/NIE och eventuella fullmakter.

2. Genomgång av köpebrev – “escritura de compraventa” läses upp, villkoren bekräftas.

3. Betalning & kvittenser – köpeskillingen regleras enligt överenskommen modell; kvitton och retention hanteras.

4. Underskrift & stämpling – parterna signerar; notarie stämplar och skickar för registrering.

5. Nyckelöverlämning – kvittens på nycklar/tillbehör och vad som ingår.

Efter tillträdet – checklista för ett snyggt avslut

• Abonnemang: översänd kundnummer och underlag för överlåtelse/uppsägning av el, vatten (och ev. internet/TV).

• Ekonomi & skatt: säkerställ retention-kvitto (om icke-resident) och planera nästa steg i deklarationen.

• Dokument: spara din copia simple och alla kvittenser.

• Kommunikation: meddela förening/samfällighet och förvaltning om ägarbyte.

Tidslinje – så undviker du förseningar

• T-14 till T-7 dagar: Dokumentkoll, boka tid hos notarie, stäm av betalningsmodell och fullmakt vid behov.

• T-3 dagar: Bekräfta slutliga uppgifter, nycklar/tillbehör, mätaravläsningar och mötesplats/tid.

• T-dagen (notarie): Signering, betalning, nycklar, retention (om icke-resident).

• T+1 till T+7 dagar: Abonnemang, kvittenser, förening/samfällighet informerad.

• T+30 till T+120 dagar: Skatteuppföljning enligt din status (t.ex. 3 %-retention → efterföljande deklaration/återbetalning om tillämpligt).

Vanliga frågor

Måste jag vara på plats hos notarien?
Nej, med korrekt fullmakt kan vi sköta signeringen åt dig.

Vilka dokument behöver jag ta med?
ID/NIE, escritura, aktuell Nota Simple, CEE, IBI-kvitto, skuldfritt intyg från förening/samfällighet samt eventuella lånehandlingar.

Hur fungerar 3 % källskatt för icke-residenta?
Köparen håller inne 3 % av priset vid tillträdet. Beloppet kvittas senare i din deklaration; överskjutande kan återbetalas om villkoren uppfylls.

När får jag pengarna?
Vid notarie enligt avtalad betalningsmodell (bankcheck/överföring) – vi säkerställer spårbarhet och kvittenser.

Vad händer efter signeringen?
Notarien skickar för registrering. Du ordnar abonnemang och sparar alla kvitton; vi guidar genom efterarbetet.

Så hjälper Nordic Home Spain dig

1. Säljstart & dokumentkoll – vi säkerställer att allt underlag är korrekt och komplett.

2. Koordinering – notarie, banker, retention och fullmakter.

3. Trygg signering – tydlig tidslinje, betalningsflöde och nyckelöverlämning.

4. Efterarbete – abonnemang, kvittenser och skatteuppföljning.

Boka säljstart – få en plan för notarie & tillträde

Vill du ha en konkret tidslinje och checklista anpassad till din bostad och ort? Boka säljstart med Nordic Home Spain – vi gör affären smidig från första samtal till sista nyckel.